נדל״ן

המספרים בישראל פשוט לא עובדים למשקיע: תשואה של אחוזים בודדים על הון עצמי גדול, לפני מס ולפני הוצאות. בארצות הברית אפשר להתחיל בסכומים נמוכים משמעותית ולקבל תשואה דו־ספרתית — בתנאי שיודעים לקנות נכון.

יש שתי דרכים עיקריות להרוויח מנכס: להחזיק אותו ולהשכיר לאורך שנים (רנטל), או לשפץ ולמכור (פליפ). שתיהן נשענות על אותו דבר בדיוק — המחיר שבו קנית.

הגישה שלי לא מבוססת על לקנות נכס במחיר שוק ולקוות שהוא יעלה.

שלושה נכסים שנרכשו בפועל, עם מחיר הרכישה והתשואה השנתית נטו. אלו עסקאות רנטל — כלומר החזקה והשכרה, לא שיפוץ ומכירה.

שלושה נכסים שנרכשו, שופצו ונמכרו — עם מחיר המכירה והרווח בפועל.